Immobilie 586750-900

02 Essbereich03 Küche04 Gäste- bzw Kinderzimmer05 Gästebad06 Diele mit Zugang zur Garage07 Tageslichtbad08 Wohnzimmer09 Impressionen Dachgeschoss10 aufgearbeitete Treppe11 Weinkeller12 Aussenbereich01 Frontansicht

dieprofimakler.de - Lüdenscheid - Familienfreundliches Einfamilienhaus im Lüdenscheider Süden

Kennung:

586750-900

Angebot:

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse:

58511 Lüdenscheid
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

259.000,00 EUR

Courtage / Provision:

4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche:

ca. 150 m²

Zimmerzahl:

5

Grundstücksfläche:

ca. 404 m²

Ausstattung

Befeuerung:

Gas

Zustandsangaben

Baujahr:

1949

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

E

erstellt am:

09.12.2016

gültig bis:

08.12.2026

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 145,3 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Auf einem ca. 404m² großen Kaufgrundstück liegt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus welches einen ganz besonderen Charme versprüht.
Es wurde ca. 1948 in Massivbauweise errichtet und zwischen 1998 und 2003 aufwendig umgebaut und von Grund auf saniert. Die ehemalige Tischlerei, welche ein Teil des Hauses ausmachte, wurde in modernen Wohnraum umgewandelt. Zudem wurden alle Fenster getauscht sowie sämtliche Versorgungsleitungen erneuert. Das Haus wurde ca. 2008 noch komplett wärmegedämmt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150m² bietet es ausreichend Platz. Eine drei- bis vierköpfige Familie kann sich in diesem neuen Zuhause so richtig entfalten und wohlfühlen.

Hier erwartet Sie im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich und der Küche einen ca. 30m² großen Wohn-/Essbereich und im neugestaltetem Teil des Hauses ein Gästezimmer mit hochwertigen Massivholzboden in gealterter Eiche sowie eigenem Bad mit bodengleicher Dusche.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe aus dem Baujahr des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein kleines Highlight ist auch der ca. 37m² große Wohnbereich welcher mit den freigelegten Dachbalken, den Dachschrägen und der hohen Decke sehr gemütlich wirkt. Hier können Sie den Feierabend entspannt genießen.

Das Haus ist zudem zur Hälfte unterkellert und in vier Räume unterteilt. Auch ein kleiner Hobbyraum und ein Weinkeller zählen dazu.
Eine übergroße Garage mit elektrischen Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Als kleine Besonderheit ist auch ein Kraftstromanschluss vorhanden. Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zusätzlich zur Verfügung.

Der Außenbereich ist mit seinen momentan größtenteils gepflasterten Flächen zudem sehr pflegeleicht.

Das Grundstück für das Eigenheim mit ca. 366m² und der Anteil der Zufahrtsfläche inkl. des Garagenplatzes ergeben eine Gesamtfläche von ca. 404m².

Beschreibung der Lage

LÜDENSCHEID

Diese Immobilie liegt in schöner und ruhiger Lage im südöstlichen Teil Lüdenscheids.

Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes. Der Beiname „Bergstadt“ wird seit Jahrzehnten häufig verwendet. „Stadt des Lichts“ ist ein der Stadtwerbung dienendes Attribut der jüngsten Zeit und nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie.

Die ruhige Wohnlage sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung kennzeichnen den hohen Wohnwert dieses Hauses.
Eine Bushaltestelle sowie auch ein Bäcker sind in wenigen Schritten zu erreichen. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur unweit entfernt.
In naher Umgebung finden die Kinder einen Kindergarten und auch eine Realschule. Zusätzlich wird die ehemalige Hauptschule Wefelsohl ab 2019 wieder als Grundschule eröfffnet. Auch Spielplätze und angrenzende Wälder befinden sich in der Nachbarschaft.

Wenn sie Wert auf eine entspannte Zeit im Grünen legen, gelangen Sie in vier Kilometern an die Versetalsperre.
Sie haben gute Anbindung an die A45 welche Sie in nur knapp 3 Minuten anfahren können.

Weitere Informationen

KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

!! WICHTIGER HINWEIS !!
Gefällt Ihnen dieses Objekt und Sie wünschen weitere Informationen?
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage NICHT TELEFONISCH, sondern AUSSCHLIESSLICH mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten über das Kontaktformular dieser Immobilienbörse.
Nur so wird der richtige Ansprechpartner direkt informiert und kann sich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Darlehen.

Weitere Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dieprofimakler.de

Ihr Ansprechpartner

In Kontakt treten

Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.
Ihre Mitteilung wurde erfolgreich übermittelt. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihre Mitteilung konnte aufgrund eines Fehlers leider nicht übermittelt werden.
Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.